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东莞搬迁上周东莞住宅市场继续升温 住宅成交环比涨21%

发布时间:2018-09-29 10:32:47点击率:

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 东莞搬迁报告:上周住宅成交环比涨21%   上周东莞住宅市场继续升温,并且创下了近12周以来的最高单周成交量。瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示,上周东莞全市住宅成交2062套,面积约22.48万平方米,环比上涨21%。此外,上周东莞楼市住宅均价13103元/平方米,环比降7%。   不过,值得注意的是,上周成交量上涨主要原因是价格较低的部分楼盘集中签约。如麻涌的万科珠江东岸成交均价8738元/平方米,碧桂园十里江湾均价8919元/平方米等。   有话说   东莞搬家公司介绍:开发商们合理定价早出货 你好我也好   从市场变化可以看出,目前东莞市场还有购买力,不过是被高房价压抑住了,一旦出现价格合理的楼盘,还是能够吸引购房者入市,成交量出现大涨。事实上,除了临深片区部分楼盘坚守高价外,不少楼盘都在悄悄少量加推试探市场,因此目前东莞市场既有价格2万元/平方米以上的洋房,也有价格1.2万元/平方米的别墅,价格差异极大。   值得一提的是,市场浮动大,个别楼盘原先号称2.5万元/平方米开盘,目前均价已经悄然回落至2万元/平方米。由此可见,随着政府对楼市调控脚步日益逼近,精明的开发商以合理的价格早日出货才是王道。   万江一商住地叫价每平方米3605元   近期挂牌商住、商服用地起始楼面地价颇高,均达到“2字头”、“3字头”。其中中堂、莞城地块本周正式挂牌,将于7月8日正式进入交易阶段,值得注意的是,两宗地块起始楼面地价较高,分别达到2365元/平方米和3004元/平方米。此外,近期挂牌的2016WG018号商服金融用地,位于东莞生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧,起始楼面地价也高达2865元/平方米。而将于7月底拍卖的万江年内首宗商住用地,起始楼面地价更是达到了3605元/平方米。   有话说   东莞住宅搬家价格-买房不在于“挑”而在于“淘”   在“地王”和房价高企的影响下,东莞的土地价格也一涨再涨,起始楼面地价也迈上了“2字头”、“3字头”,按照土地价格为成本的三分之一预估,这些地块建成后的成交均价将在8000~11000元/平方米左右。但是如果出现开发商争夺地块,楼面地价还要涨。面粉价格涨了,面包价格还能低吗?房价上涨到一定程度后,希望房价回落至几年前,只是购房者的一种奢望。   值得庆幸的是这些地块建成入市起码还有一两年时间。其间,如果市场发生变化,不排除部分楼盘出现特价产品的可能。精明的购房者买房不在于“挑”而在于“淘”,在合适的时机入市。   工行提高个人商贷首付比例至七成   近日,工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》,要求提高商用房贷款首付比例,其中个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例不变。   有话说   东莞居民搬家介绍楼市行情:东莞楼若高烧不退 调控政策或紧随其后 工行出台新政提高商用房首付比例,业内人士认为,这或将引起其他银行的跟风。不过,在更多人看来,这只是近期密集出台的楼市调控政策的其中一种,或许是信贷宽松政策转向的一种信号。   自去年“3·30”楼市信贷宽松政策出台,东莞楼市从平静迅速走向火热,房价也如脱缰的野马一般,这种火热也引起了大家的担忧,不理性的房价上涨对东莞楼市弊大于利。在东莞楼市仍为下半年走向而感到迷茫的时候,其他城市已经开始实施楼市调控政策。先是广州声明不会取消“限购”,接着深圳出台“3·25”楼市政策,随后中山再次进行“限价”,近日,合肥等地出台限贷新政,全国的楼市调控政策进一步蔓延,在高房价的压力下,楼市调控俨然已是大势所趋。   有业内人士认为,东莞房价若高烧不退,离东莞政府出台调控政策的日子也不远了!

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